200万到1000万,杭州今年现房销售项目盘点

前段时间,我们盘点了杭州2020全年待交付的楼盘,并挑选了一部分作为跑盘计划的备选。

其中,现房销售的楼盘虽暂时不在跑盘备选之列,但也有不少业主来咨询相关问题。

从19年下半年开始,杭州新房市场上总共有20个涉宅现房销售项目。目前有4个已经开售:绿都东澜府(崇贤)、远洋路劲上河宸章(崇贤)、都会钱塘东区(下沙)和越秀前滩名邸(艮北),还剩下16个待售项目。

今天先按照板块,对这20个现房项目做一次盘点。并且附上部分开发商往期楼盘质量,供考虑入手现房的朋友们参考。

如果大家有需求,我们会去实地进一步查看。

1

下城

资料来源:透明售房网

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中冶锦绣华府(三塘)

预计开盘时间:预计2020年5月

建设公司:宝冶集团有限公司

规划产品:3幢8层洋房和8幢(17层-26层)高层,1幢自持物业

周边新房:48100元/�O

周边二手房:40000-51000元/�O

开发商:中冶

2

西湖区

资料来源:透明售房网

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葛洲坝龙湖中国府(蒋村)

预计开盘时间:2020年

建设公司:海天建设

规划产品:10幢6层洋房+10幢17-20层高层

周边二手房:52000-60000元/�O

开发商:葛洲坝、龙湖

金辉建发项目(三墩北)

预计开盘时间:2020年

建设公司:卓越建设工程

规划产品:10幢31层-33层高层、2幢托老所和1幢物业经营用房

周边新房:29300元/�O

周边二手房:30000-38000元/�O

开发商:金辉、建发

中冶锦绣公馆(翠苑)

预计开盘时间:2020年

建设公司:中国十九冶集团

规划产品:高层139�O-179�O,精装交付

周边新房:65000元/�O

周边二手房:60000-75000元/�O

开发商:中冶

3

拱墅区

资料来源:透明售房网

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杭房建发养云静舍(申花)

预计开盘时间:2020年5月

建设公司:浙江悦容建设集团有限公司

规划产品:4幢高层住宅,3幢其他用房,1-3号楼层高23F,6号楼层高17F,4-5号楼层高1F,7号楼层高2F

周边新房:54000元/�O

周边二手房:55000-62000元/�O

开发商:杭房、建发

联发云景天章(桃源)

预计开盘时间:2020年5月

建设公司:耀华建设

规划产品:7幢高层

周边新房:31100元/�O

周边二手房:28000-35000元/�O

开发商:联发

4

江干区

资料来源:透明售房网

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越秀前滩名邸(艮北新城)

楼盘情况:余留少许房源在售

规划产品:高层、洋房

周边二手房:38000-40000元/�O

开发商:越秀

电建泷悦华府(丁桥)

预计开盘时间:2020年3月

规划产品:7幢16-17层高层,6幢4-7层多层,3幢16-17层高层自持住宅及1层沿街商业和配套用房

周边二手房:30000-35000元/�O

开发商:电建

天阳融信东方邸(丁桥)

预计开盘时间:2020上半年

规划产品:10幢16层高层

周边二手房:30000-35000元/�O

开发商:天阳、融信

卓越明熙府(长睦)

预计开盘时间:2020年

规划产品:11幢高层,11幢多层

周边新房:26300元/�O

周边二手房:28000-30000元/�O

开发商:卓越

5

滨江区

资料来源:透明售房网

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保利天汇(长河)

预计开盘时间:2020年年底

建设公司:中天建设

规划产品:分两期建造,共规划12幢32-38层高层住宅楼和1幢23层酒店,一所3层幼儿园(位于小区西北侧)及部分1-3层商业配套。

周边新房:42000元/�O

周边二手房:34000-38000元/�O

开发商:保利

开发商以往楼盘质量:

6

萧山区

资料来源:透明售房网

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禹洲蜀山项目(蜀山)

预计开盘时间:建设中,未定

建设公司:杭州建工

规划产品:13幢洋房和4幢高层

周边新房:国宸府均价25607元/�O

周边二手房:25000-30000元/�O

开发商:禹洲

融信云��澜天(空港新城)

预计开盘时间:2020年7月

建设公司:荔隆建设

规划产品:4幢高层,7幢洋房

周边新房:德信天空之翼约20000元/�O

周边二手房:16000-20000元/�O

开发商:融信

开发商以往楼盘质量:

高运��悦府(益农)

预计开盘时间:预计2020年

规划产品:2幢16F高层,4幢10F小高层

开发商:高运

7

余杭区

资料来源:透明售房网

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远洋路劲上河宸章(崇贤)

楼盘情况:已售罄

开发商:远洋、路劲

开发商以往楼盘质量:

绿都东澜府(崇贤)

楼盘情况:已售罄

规划产品:15幢高层住宅,3幢商业高层

周边新房:均价20600元/�O

周边二手房:20000元/�O

开发商:绿都

中建锦绣越府(星桥)

预计开盘时间:预计2020年

规划产品:5幢19-20F高层,4幢7F洋房,26幢排屋

周边新房:20300元/�O

周边二手房:20000-25000元/�O

开发商:中建

8

钱塘新区

资料来源:透明售房网

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都会钱塘东区(下沙)

楼盘情况:已售罄

周边新房:27000元/�O

周边二手房:22000-28000元/�O

开发商:金地

杭房悦东方(前进)

预计开盘时间:2020年3月

规划产品:24幢联排、4幢洋房和11幢高层

周边新房:17800元/�O

周边二手房:16000-20000元/�O

开发商:杭房

宏立新湾项目(新湾)

预计开盘时间:暂无消息

开发商:宏立

楼盘情况:杭州唯一一个100%自持的现房楼盘

现房销售均价覆盖了200万到1000万的区间,从目前已知的销售情况来看,每次开盘都能飞速售罄。说明“现房销售”已经让不同层级的业主都充满期待。它的优势在于:看得见、摸得着、价格稳定、入住快、风险低。

“信用债券”Vs“实物交割”

目前杭州绝大部分楼盘都属于期房销售。

各地政策决定了当地的期房,在哪一工程阶段可以开始销售:打桩阶段、楼盘结构完成三分之一、三分之二……在杭州,则需要所售楼幢结顶后,方能开售。

允许销售的工期靠后,当然能带来一定的保障。但还是不能避免:样板房“卖家秀”精装,收房“买家秀”惊装的困扰。

在期房销售多“后遗症”的当下,不少购房者都希望能直接看到自己家最后的成品。像买二手房一样,看得见摸得着,购买后直接入住。

如果将期房比作开发商的“信用债券”;现房则是“实物交割”。

期房卖的是未来,现房卖的是当下。

2020年现房销售是否会迎来采摘之年?各大楼盘的现房评测,会列入业主圈接下来关注的内容。