苏州交通“95后”抗疫新丁:我不怕,让我上!

丁袁是苏州市交通运输局运政稽查支队一大队的一名“新丁”,95年的他刚刚入职半年,面孔还带着稚嫩,却已和同事一起在入苏通道查控一线奋战了一个多月。

“不要照顾我,我可以的”

丁袁所在大队接到指令,1月26日起驻守沪宁高速新区出口,开展疫情防控工作。刚回家的丁袁得知消息后,当晚便背着行李出现在了沪宁高速新区出口防疫查控点上。“谁让你来的!有没有点组织纪律性!”看到擅自来到的丁袁,大队长朱斌也急了。

“我不怕,让我上!”说着,丁袁就要去岗位上测温,被朱斌一把拉住,按照流程对他进行了体温测量和消毒,核实了行程、接触史等情况,确认没问题后才松了口,“明天早上再来报到。”没想到这个“愣头青”拿起额温枪就上了岗,一直干到了天亮。

后面的日子,这种工作节奏成为了常态,丁袁在岗测温常常一干就是七八个小时,还主动帮助老同志换岗值守,减轻负担。

丁袁在查控点测温

随着返苏车流量增加,内勤保障工作吃紧,朱斌安排丁袁负责内勤工作。丁袁当场就急了:“不要照顾我!别看我年纪小,我可以的。”朱斌笑着给他解释,“这份工作可不轻松,数据统计、后勤保障,哪项都不轻松,到时候扛不住了可别跟我叫苦!”

丁袁将信将疑地到新岗位报到。“接触了以后才发现,数据统计是一项很重要也很繁杂的工作”,丁袁说,“入苏车辆数、人员数、入苏人员来源地……一线的各项数据统计都是为了给交通管控组科学决策提供依据。”

作为一名工科生,出于对数据的敏感性,丁袁想到了可以通过调整以及合并表格来减少重复性的数据来提高效率。经过对统计方法的观察研究,他连夜重新设计表格,统一了表格记录和测算方法,经过工作组的同意得以应用,从而减少了一线测控点检查的工作量,提高了出口通行效率。

丁袁在工作

“任务交给我,我一定能做好”

每天上百名队员防护物资和生活物资的收发也是件耗时耗力的活,但丁袁不觉得辛苦,他还开玩笑说“原来我这里还是个战地工作中心,集合了数据统计、后勤保障、台账记录和新闻宣传等各项工作呀,确实挺重要的”。

在疫情防控的一个多月里,朝7晚10的工作时间成了这个小伙子的日常,好多次都是在单位将就着休息一晚,又赶赴查控点。寒夜里,一碗热腾腾的泡面就是他和同事们最爱的宵夜。

一次工作间隙,朱斌打趣问他:“后悔了吗,这内勤工作不比一线测温轻松吧。”这名“95后”小伙认真地说:“不后悔,任务再重,我也不怕。交给我做,我就一定能做好。”就在忙碌的内勤工作中,他还常常利用吃饭时间主动替换岗位上的同志,让他们先吃饭。“年纪轻,唯有吃苦,方能成长,吃苦是福。”

丁袁在工作中

沪宁高速新区出口查控点临时党支部成立后,看到阵地上昂扬的红旗,感受到身边党员的冲锋在前,触动心灵的丁袁再一次郑重地向党支部递上了入党申请书。“身边的党员干部身先士卒,普通党员冲锋陷阵,都在用实际行动践行守土有责、守土担责、守土尽责的神圣使命,这样的党组织和党员,对我具有强大的吸引力和向心力。”

扬子晚报/紫牛新闻记者 顾秋萍

“暖”数据看复工:企业团餐增9倍,工作日骑行量增86%

新华社资料图

在京东、美团单车等电商及共享出行平台上,居民消费、企业采购、通勤骑行等与复工相关的指数增长近日已开始进入“加速”状态,为受疫情影响的经济注入一股暖流。

消杀防护、平衡车走热,复工装备销量激增

随着不少上班族复工,电商平台上开始频繁出现与“复工”相关的搜索关键词。2月3日以来,京东上“复工防护”、“复工必备”、“复工套餐”、“企业复工包”等与复工相关的搜索词出现的次数增多。企业采购的商品中,作为生产资料的工业品订单量环比增长140%。从企业业务的订单数情况来看,浙江、上海、北京、广东等省市的复工情况较好,订单数位居所有省份及城市前列。

除了企业集中采购,员工们也通过购买各种防疫小物件实现安全复工。

在消毒除菌方面,2月3日至2月25日,洗手液、消毒液在京东上销量环比增长了112%、254%,对比去年阴历同期,洗手液的销量增长了2.3倍,而消毒液的销量增长超过了8倍。方便随时使用的除菌湿巾、小喷壶销量环比都增长了近3.7倍,除菌湿巾的销量同比去年增长了近4倍,小喷壶销量同比增长了14.5倍。

在交通用品方面,很多人开始瞄上便捷的短途交通工具上,避免乘坐公共交通。电动自行车销量环比增长了638%,成人平衡车、自行车销量环比增长了147%、179%。

企业团餐增长9倍,自热食品受欢迎

为避免食堂集中用餐,不少企业通过订购团餐解决员工复工后的吃饭问题。生鲜平台7FRESH数据显示,企业团餐订单量环比增长近9倍,其中黄焖鸡、糖醋鱼块等套餐最受白领们欢迎。

复工以后生活节奏加快,加热即食的半成菜产品销量增长明显。京东数据显示,吃起来方便、口味多样的自热火锅、自热盒饭成交额环比增长了77%。酸菜鱼、鱼香肉丝、酸汤肥牛登顶中餐销量前三。牛排、薯条、披萨饼成为销量最高的西式菜品。

复工热潮下,自己带饭也成了明显的趋势,保鲜盒销量环比增长了352%;电热饭盒销量环比增长了347%,同比去年增长了138%。

此外,很多老字号在线上“营业”得十分红火。来自广州酒家的叉烧包、核桃包、虾饺等粤菜点心,上海小南国的葱油拌面、眉州东坡的麻辣香肠、杏花楼的酱鸭、新雅大厨的蚝油牛肉等大厨“拿手菜”在“老字号”餐饮品牌的方便菜商品中最受消费者追捧。

单车骑行距离变长,工作日骑行量增86%

美团单车4日公布“复工指数”显示,共享单车的使用迎来春节假期后的一轮恢复性增长,市民平均单次骑行时长和距离均有较大提升。

以北京为例,市民骑行量增长187%,单次骑行距离2.38公里,增长69%。杭州、长沙、南京、北京等城市位居美团单车“复工指数”前列,社会经济和民众生活逐步恢复常态。

上周工作日,全国骑行量较两周前增长约86%,较春节日均增长约94%,通勤人数明显增多。

在北京,骑共享单车出行上班的人们多“早间错峰出行、夜间少出行”,早高峰出行时段的跨度较复工前有所拉长,从7点持续到10点,表明北京复工企业鼓励员工错峰出行;晚高峰17到19点的出行占比提升较大,而晚间及凌晨的出行人数则大幅减少。

除了过去热门地铁站等交通枢纽周边,随着有序复工人数上涨,商务办公区、科技园区也成为当前骑行出行的热点区域,三甲医院和商场超市也是热点骑行目的地。

来源:北京日报客户端|记者 孙奇茹

编辑:蔡文清

流程编辑:吴越

江苏省房地产与建筑企业复产复工法律问答

谭波

为贯彻党中央、国务院、江苏省有关“统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展”的决策部署,结合房地产和建筑企业行业特点,帮助和有序推动房地产行业企业复工复产,我们邀请北京市京师(南京)律师事务所专业指导委员会主任、法律出版社“中国合同库专家委员会委员”谭波律师,从“加强合同履约变更管理”入手,以2020年2月26日住房与城乡建设部《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》(建办市〔2020〕5号)通知精神为依据,就有关法律进行解答,供相关企业参考。

江苏省房地产与建筑企业复产复工法律问答(一)

第一部分 疫情防控与不可抗力

Q:

新冠疫情如何定性?是不可抗力还是情势变更?对合同履行有何影响?

A:

疫情防控构成“不可抗力”,但该不可抗力是否构成合同履行障碍,需要根据企业实际情况判断:要判断疫情防控与合同履行障碍是否具有“因果关系”以及原因力大小,如果疫情防控导致合同不能履行或不能完全履行,则应援引“不可抗力免责”规则,全部或部分免除合同当事人违约责任;如果合同订立后,因疫情导致合同订立基础全部或者部分丧失,继续履行合同对于一方明显不公平或者不能实现合同目的,则应当根据适用情势变更规则,双方协议变更合同或是解除合同,合理平衡当事人的利益。值得注意的是《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二) 》第26条严格区分“不可抗力”与“情势变更”,但《民法典》(草案)已不再严格区分两者,为此,2020年2月26日江苏省高院发文认为,“情势变更规则调整合同内容,属于合同履行和变更的范畴,不可抗力规则主要规范合同义务不能履行时的免责问题,属于违约责任的范畴。”“两者的适用情形并非互斥关系,可能存在交叉重叠,因疫情导致案件同时符合情势变更和不可抗力情形的,应根据当事人的主张分别适用相关法律规定处理。”[《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的指导意见》(苏高法[2020]124号)]

首先,疫情防控构成不可抗力事件。《民法总则》第180条、《合同法》第117条规定,不可抗力指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”,“不可抗力”可以全部或部分免除合同当事人责任。2月10日,全国人大法工委发言人明确:“当前我国发生了新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件,为保护公众健康,政府采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。”2020年2月26日住房与城乡建设部《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》(建办市〔2020〕5号)亦明确规定,“疫情防控导致工期延误,属于合同约定的不可抗力情形。”

其次,疫情防控需与合同履行障碍间有直接因果关系。疫情防控可能对具体的合同履行障碍可能产生或不产生直接或间接影响,需企业严格审查合同主体、合同标的物、合同期限、合同目的等合同要素,论证疫情与合同履行障碍的原因关系。对于存在直接因果关系,又需要划分和解决合同责任的,应该援引不可抗力规则,全部或部分免除当事人责任,特别是延期履行的违约责任可以免除[《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的指导意见》(苏高法[2020]124号)第1条]。如果因果关系较为间接,疫情防控导致合同目的落空或显失公平的,应当援引情势变更规则,公平协商,变更或解除合同。

再次,需考察不可抗力免责的其他具体适用条件。一是合同签订于疫情防控前,《南京市中级人民法院关于妥善审理涉新冠肺炎疫情房地产案件的若干意见》明确规定,“建设工程施工合同、装修装饰合同订立于疫情防控期间,当事人以疫情防控为由主张顺延工期,在疫情防控措施未明确禁止施工方进行施工的情况下,一般不予准许。”;二是合同债务是非金钱债务,若为金钱债务,则原则上不能因为不可抗力而免责;三是合同当事人因迟延履行等之前的违约行为而遭遇疫情防控的,不能免责,理由为“任何人不得因自身的过错而获取利益”;四是不能履行合同义务的当事人已通知对方并履行必要的止损义务。依据:《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的指导意见》(苏高法[2020]124号)

最后,妥善处理合同解除后的善后问题。合同解除后所产生的原物返还、损失赔偿、利益补偿问题应当于当事人双方一并处理。处理原则为,合同解除后双方互相返还标的物或折价补偿。因不可抗力解除合同造成损失的,各自承担已方损失。因情势变更解除合同造成损失的,应根据公平原则,由当事人分担损失。依据:《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的指导意见》(苏高法[2020]124号)

第二部分 疫情防控与建设工程施工合同履行

Q:

疫情防控导致施工合同迟延履行,是否构成工期顺延?

A:

疫情防控属于不可抗力,在对履行合同主要义务构成障碍时,原则上构成工期顺延的合理事由。施工合同发承包人双方应重点审查以下方面:

首先,应审查疫情防控与合同迟延履行之间是否构成直接因果关系。若介入承包人其他违约行为,则将可能认定为“工期延误”,而非“工期顺延”。如在疫情防控措施启动前,承包人因迟延履行造成工期延误的,依据《合同法》第117条第1款:“当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。”,则不被认定为工期顺延。如工期延误发承包双方当事人的共同过程(混合过错),则所延误的工期应综合各方过错程度按比例承担责任,并确定工期顺延的天数。

其次,应当审查合同相关约定,无约定依法定。《建设工程施工合同(示范文本)》(GF―2017―0201)通用条款第17.3.2条之第(4)目规定:“因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务,已经引起或者将引起工期延误的,应当顺延工期。”若施工合同采用了示范文本或作了相近约定,则按约定处理。如无约定或约定不明,则依据相关法规、规章确定。住建部《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》(建办市〔2020〕5号)明确规定,“疫情防控导致工期延误,属于合同约定的不可抗力情形。地方各级住房和城乡建设主管部门要引导企业加强合同工期管理,根据实际情况依法与建设单位协商合理顺延合同工期。”另据江苏省住房和城乡建设厅发布的《省住房城乡建设厅关于新冠肺炎疫情影响下房屋建筑与市政基础设施工程施工合同履约及工程价款调整的指导意见》(苏建价〔2020〕20号)第一条第1款,“因新冠肺炎疫情防控造成工程延期复工或停工的,应合理顺延工期。”

最后,在工期顺延天数上根据具体情形进行判断。“合理的顺延工期天数”,江苏省住建厅指导意见并未明确,笔者认为,可参照兄弟省市相关意见,在尊重合同当事人双方自主协商的基础上,明确顺延工期天数等于江苏省及当地市县政府启动重大突发公共卫生事件一级响应之日起至正式宣布解除之日止。

Q:

承包人如何提起工期顺延申请?

A:

工期顺延并非理所当然和自然产生的事实后果,承包人除在事实层面上需要梳理合同约定,准备工期顺延与不可抗力存在因果关系相关证据之外,在程序上要必须注重在期限内发出工期顺延的申请报告,并积极准备相应工期顺延的费用补偿(索赔)证据与申请报告。

首先,应及时向监理、发包人提交工期顺延申请报告。《合同法》第118条规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,并承担必要的止损义务,如撤除暂时不用的施工机械设备、保留必要的最少现场施工管理人员等。《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)约定,承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内,向监理人递交索赔意向通知书;承包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的,丧失要求追加付款和(或)延长工期的权利。实践中,当事人约定顺延工期应当经发包人或监理人签证等方式确认,承包人虽未取得工期顺延的的确认,但只要能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定,则发包人虽不确认工期顺延,也发生工期顺延的后果。依据:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(法释〔2018〕20号)第6条。

其次,承包人未发出工期顺延申请的,分情况确定是否顺延工期。一是若当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期不顺延的,按照约定处理,但发包人在约定期限后同意工期顺延或者承包人提出合理抗辩的除外。该“合理抗辩”实务中理解为:承包人有证据证明存在客观情况而不能在约定期限内发出顺延工期申请。二是若未约定在期限内需发出工期顺延申请义务的,而承包人亦未发出顺延申请的,最高人民法院民一庭观点认为,在适用“索赔期限”时将重点考查承包方不申请工期顺延是否足以使发包方相信对方不会再主张权利,如果发包方仍有理由相信,则并不因此就认定承包方失去权利,而该举证责任由承包方承担。(《最高人民法院建设工程施工合同司法解释(二)理解与适用》,人民法院出版社2019年版,第140页。)新冠疫情属于社会公共事件,发包人应当预见工期顺延的结果,因此,如无合同约定逾期申请夹生索赔权,则承包人仍然可以事后主张顺延。

最后,承包人应搜集疫情防控与工期顺延之间的相关关系证明,证明因疫情防控所产生的施工成本增加、费用上升的相关证据,为后期的造价增加、费用索赔(补偿)做好准备。

Q:

发包人如何审核应对承包人工期顺延申请?

A:

发包人应当安排专人查收并处理承包人递送或邮寄的相关通知、报告和协商函。从程序和实体两个层面审核承包人工期顺延申请,并审核处理相应索赔(补偿)问题。

首先,应当在形式上审查承包人是否在约定期限内提起了书面工期顺延申请,有监理人的,应当询问和审查监理人意见。同时,应当审查承包人就工期顺延与不可抗力的因果关系是否提交了相应的证据材料;审查承包人是否就工期顺延组织并实施了必要的止损措施,如撤除不必要的施工机械设备、撤离无关生产劳动人员,对工地现场安排必要的安全和保护人员和措施等。

其次,从实体上,并不是所有工期均可以因不可抗力顺延,发包人需具体分析、审核相关材料,重点审核工期顺延与不可抗力之间是否存在直接因果关系。审查是否存在承包人在先过错(如擅自停工、窝工)而迟延履行,若有则不成立工期顺延。如审核承包人施工组织设计、施工方案,对比施工单位的工程日志、工程例会纪要、监理日志等证据,审查合理施工方案是否得到严格执行,严格审核项目增加成本是否确因疫情防控发生等。

最后,对于符合工期顺延条件的,应与承包人协商止损措施、费用承担方式和复工复产计划,特别是协商赶工措施计划。对于不符合工期顺延的工期延误,应当收集和准备相关证据材料,包括证明工期延误的证据与费用索赔的相关证据,及时向承包人发起工期延误索赔。

Q:

疫情防控导致施工成本增加的,如何调整工程造价?如何处理费用索赔(补偿)?

A:

以工程实践中最常用的工程量清单综合单价法计价施工合同为例,工期顺延或工期延误,将不可避免的导致综合单价中的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费等“分部分项工程费”增加,以及单价及总价项目措施费增加,从而导致工程价款增加,如果费用增加的幅度超过了合同约定的风险包干范围,则承包人必然因此向发包人主张索赔(补偿)。合同双方处理此问题,应当注意将费用增加的部分分解为工程价款本身的调整(造价中的组价问题)和额外费用支出的索赔(补偿)问题。进行针对性的处理。

首先,应审查施工合同通用或专用条款中是否对于造价调价和费用索赔问题进行了明确约定,进而审查疫情防控是否符合费用调增的约定。《合同法》第142条规定了买卖合同标的物的风险负担以交付作为风险移转的时点。《合同法》第 172 条规定:“法律对其他有偿合同有规定的,依照其规定;没有规定的,参照买卖合同的有关规定”。根据这一法理,《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)通用合同条款第17.3.2款制定了不可抗力条件下费用担负规则:“不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和(或)工期延误等后果,由合同当事人按以下原则承担:1.永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏,以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担;2.承包人施工设备的损坏由承包人承担;3.发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失;4.因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务,已经引起或将引起工期延误的,应当顺延工期,由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担,停工期间必须支付的工人工资由发包人承担;5.因不可抗力引起或将引起工期延误,发包人要求赶工的,由此增加的赶工费用由发包人承担;6.承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。”

其次,如施工合同未约定调价规划及增加费用承担办法,则应当依据相关规范调价和补偿。住房与城乡建设部《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》(建办市〔2020〕5号)规定,“停工期间增加的费用,由发承包双方按照有关规定协商分担。因疫情防控增加的防疫费用,可计入工程造价;因疫情造成的人工、建材价格上涨等成本,发承包双方要加强协商沟通,按照合同约定的调价方法调整合同价款。地方各级住房和城乡建 设主管部门要及时做好跟踪测算和指导工作。”《江苏省住房城乡建设厅关于新冠肺炎疫情影响下房屋建筑与市政基础设施工程施工合同履约及工程价款调整的指导意见》(苏建价〔2020〕20号,下称《省厅工程价款调整指导意见》)规定,疫情防控造成的损失和费用增加,合同没有约定或约定不明的,可以以《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)第9.10条不可抗力的相关规定为依据。《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013) 第9.10条规定:“因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加,发承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期:1.合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用地用于施工的材料和待安装的设备的损害,应由发包人承担;2.发包人、承包人人员伤亡应有其所在单位负责,并应承担相应费用;3.承包人的施工机械设备损坏及停工损失(注:依据“建办市〔2020〕5号”,为“机械停滞台班、周转材料和临时设施摊销费用增加等”),应由承包人承担;4.停工期间,承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用应由发包人承担;5.工程所需清理、修复费用,应由发包人承担。”另,《省厅工程价款调整指导意见》(苏建价〔2020〕20号)特别规定了疫情防控期间的应急建设项目,施工合同无约定的,人工工日单价可参照法定节假日加班费规定计取。工程复工前疫情防控准备及复工后施工现场疫情防控的费用支出,包括按规定支付的隔离观察期间的工人工资,由承包人向发包人提供疫情防控方案,经发包人签证认价后,作为总价措施项目费由发包人承担。

最后,因疫情防控导致的工程价款增加,在合同没有约定、法律没有规定的情况下,承包人仍可按照不可抗力原则或情势变更原则(公平原则)与发包人协商调整合同价格。双方应当重点审查增加的费用是否超出当事人预期、是否属于合同约定的风险调整范围,责任承担是否符合公平原则。

Q:

复产复工后,若需赶工的,赶工费用谁承担?

A:

赶工将在导致人工、材料、机械费、管理费等分部分项工程费和项目措施费以及相应的规费、税金增加,从而产生赶工费用。如疫情防控已被证实为工期顺延的直接原因,则原则上赶工费用由发包人承担,具体为:

首先,如合同约定了工期顺延条件下的赶工费用承担方式,则依合同约定。如《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)通用条款第17.3.2条第(5)项约定,“因不可抗力引起或将引起工期延误,发包人要求赶工的,由此增加的赶工费用由发包人承担。”

其次,如合同无约定,则可参照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)。其第9.10.2条规定:“不可抗力解除后复工的,若不能按期竣工,应合理延长工期。发包人要求赶工的,赶工费用应由发包人承担。”,但该条款并非强制性规范。

最后,根据《省厅工程价款调整指导意见》(苏建价〔2020〕20号),赶工费用由发包人承担。但前提条件是承包人应在赶工前编制赶工方案,上报赶工费用,经发包人批准后方可实施。

Q:

疫情防控背景下,承包人申请工期顺延、索赔相关费用应注意哪些程序性问题?

A:

根据上文解答,疫情防控构成不可抗力,但援引不可抗力作为合同履行障碍的正当免责事由,承包人仍需在实体证明和程序报批上,积极履行报审和证明义务。

首先,承包人应当在程序上积极履行通知和报批义务,可先后向监理人或发包人提起“索赔意向通知书、索赔报告、延续索赔通知和最终索赔报告”。如《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)第19.1款承包人的索赔中约定了,“根据合同约定,承包人认为有权得到追加付款和(或)延长工期的,应按以下程序向发包人提出索赔:(1)承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内,向监理人递交索赔意向通知书,并说明发生索赔事件的事由;承包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的,丧失要求追加付款和(或)延长工期的权利;(2)承包人应在发出索赔意向通知书后28天内,向监理人正式递交索赔报告;索赔报告应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和(或)延长的工期,并附必要的记录和证明材料;(3)索赔事件具有持续影响的,承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知,说明持续影响的实际情况和记录,列出累计的追加付款金额和(或)工期延长天数;(4)在索赔事件影响结束后28天内,承包人应向监理人递交最终索赔报告,说明最终要求索赔的追加付款金额和(或)延长的工期,并附必要的记录和证明材料。”

其次,从实体层面,承包人应在上述通知和索赔报告中,书面说明不可抗力构成工期顺延的事实与理由,以及相应增加的费用索赔明细,并收集和提供相应的证据。提交书面索赔报告,应当注意在约定的发包人回复期限内针对发包人回复意见作及时协商或澄清与反驳。

Q:

疫情期间,发包人能否以不可抗力为由逾期支付工程款?

A:

支付工程款是施工合同中发包人的主要合同义务,逾期付款,构成发包人核心义务履行的瑕疵,将严重影响承包人的合同权利,可能导致施工合同无法履行,造成工程烂尾,产生严重经济后果和不良社会影响。同时,支付工程款属于金钱债务,相关法理和江苏省高院指导意见明确规定,金钱债务原则上不能适用不可抗力条款,因此,原则上发包人不能以疫情防控为由,逾期支付工程款,但如果付款的审价、核量等前提条件因疫情防控不能成就,则有权逾期付款。具体为:

首先,合同法及民法原理规定发包人不得援引不可抗力逾期支付工程款。货币属于一般等价物,是最具有普遍性的种类物,而非特定物,为保障交易安全,民法观点认为金钱债务不适用不可抗力规则 (黄茂荣,《债法总论(第二册)》,中国政法大学出版社2003年版,第158-159页) 。合同法第110条亦规定价款或报酬等金钱债务不履行的,对方可以要求其履行。并未规定金钱债务的债务人有履行抗辩权。但对于非金钱债务,《合同法》第110条规定,若存在“法律上或者事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行”三种情形,债务人可以不履行债务。

其次,《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的指导意见》(苏高法[2020]124号)明确规定,因疫情防控导致合同无法履行的,必须是合同债务是非金钱债务,若为金钱债务,则原则上不能因为不可抗力而免责。

最后,尽管金钱债务不适用不可抗力条款。但是如果发包人付款的前提条件是审核工程量形象进度(对应进度款支付)、审核签证(对应设计变更等增量工程价款)、审核结算材料(对应竣工结算款)时,则由相应的审价工作需要承包人、监理人、发包人以及造价咨询单位或审计单位多方配合完成,特别需要现场核量。在此条件下,疫情防控将导致付款的前提条件不能成就,在这种情形下,发包人有权以“付款前提条件遭遇不可抗力”为理由,正当逾期付款。如果,发包人受疫情影响,在资金条件上不能具备支付工程款的实力,此种客观情形下,发包人虽不能援引不可抗力条款免责,但可以依据“情势变更”原则,以协商变更或解除合同的形式来,减轻或免除违约责任,以示公平。

Q:

疫情防控期间,承包人主张建设工程价款优先受偿权的期限是否中止、中断、延长?承包人应如何及时主张优先受偿权?

A:

延期复工,是地方政府为避免疫情扩散而采取的预防控制措施,企业应当严格按照防疫的总体部署安排生产经营,不得强制员工冒险复工。当前疫情传播的形势比较严峻,如果企业违反预防控制措施未经批准坚持复工,因人员聚集造成疫情传播或者扩散,导致疫情蔓延,将会以涉嫌妨害传染病防治罪被追究刑事责任。《刑法》第330条规定,违反传染病防治法的规定,拒绝执行卫生防疫机构依照传染病防治法提出的预防、控制措施的,引起传染病传播或者有传播严重危 险的,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。

Q:

企业以没有病例为由,阻止卫生防疫工作人员进入生产作业现场进行调查,该行为应承担怎样的法律责任?

A:

优先受偿权行权期限不能中止、中断或延长,承包人在江苏境内仅能通过诉讼或仲裁方式行使优先受偿权,发函主张方式不受保护。

首先,合同法和《关于对人民法院调解书中未写明建设工程款有优先受偿权应如何适用法律问题的请示》的复函([2007]执他字第11号)规定,建设工程价款优先受偿权是法定优先权,其六个月的行权期限是法定不变期间,不适用中止、中断和延长的规定,其性质为“除斥期间”,权利的性质为形成权而非请求权。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(法释〔2018〕20号)第22条规定,优先受偿权期限的起算时间从发包人应当给付建设工程价款之日起算。因此,疫情防控既使构成施工合同履行的不可抗力因素,施工单位也不能因此主张行权期限的中止、中断和延长。

其次,因此,根据《合同法》第二百八十六条的规定,“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”司法实践中,单方发函、双方协议方式是否构成承包人有效主张优先权的观点较为混乱。《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》([2018]3号)第18条明确规定,承包人只能通过提起诉讼或申请仲裁的方式主张建设工程价款优先受偿权,单方发函形式主张建设工程价款优先受偿权的,法律效力可能不被江苏省高院认可和保障。因此,承包人在疫情防控期间,应尽量通过网上立案、邮寄立案的方式进行起诉、仲裁,并注意保留相关证据,包括立案回执、邮寄凭证等。

Q:

当事人是否有权基于不可抗力主张解除施工合同?

A:

最高人民法院相关司法解释、会议纪要中一再强调,原则上合同能够继续履行的应当继续履行,以维护交易秩序。为平衡当事人利益,应尽量援引不可抗力规则或情势变更规则,通过协商继续履行、协商变更方式解决合同争议。具体为:

首先,《合同法》第94条规定了单方解除合同的法定类型,“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”其中,不可抗力仅在“致使不能实现合同目的”的前提下可以解除合同;

其次,施工合同示范文本约定了合同履行的障碍等待期限。《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)约定,因不可抗力导致合同无法履行连续超过84天或累计超过140天的,发包人和承包人均有权解除合同。迄今为止疫情防控尚未超过84天。

最后,《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的指导意见》(苏高法[2020]124号)明确规定,“合同具备履行条件,一般应当继续履行合同,一方可以履行而拒绝履行合同的,另一方可按照合同约定或者法律规定要求其承担相应违约责任。因疫情导致合同延期履行,除延期将导致合同目的不能实现外,当事人要求解除合同的,一般不予支持,当事人要求对方当事人承担延期履行违约责任的,不予支持。”

第三部分 疫情防控与土地出让合同履行

Q:

疫情防控期间,国有建设用地受让人能否缓缴土地出让金?

A:

根据第二部分第八问题的解答,支付土地出让金是土地出让合同中受让人一方的核心合同义务。根据《国有土地使用权出让合同(示范文本)》(GF-2008-2601)的相关约定和土地管理法及自然资源部部门规章规定,受让人全部缴纳土地出让金后,出让人方办理土地出让登记。同时,支付土地出让金属于金钱债务,相关法理和江苏省高院指导意见明确规定,金钱债务原则上不能适用不可抗力条款,因此,原则上发包人不能以疫情防控为由,逾期支付土地出让金,且土地出让合同和相关法规、规章规定了由受让人先行支付土地出让金的,出让人方能办理土地出让登记手续,因此,缓交土地出让金将导致取得土地使用权的时间相应延期。具体为:

首先,相关法规、规章、国有土地使用权出让合同示范文本均规定,受让人需全部支付土地出让金后,方可办理出让土地的初始登记[《土地管理法》第55条、《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部令第63号)第34条]。受让人未按合同约定支付土地出让金,自然资源主管部门有权解除合同,并可请求违约赔偿(《城市房地产管理法》第16条)。《国有土地使用权出让合同(示范文本)》(GF-2008-2601)第11条约定,“受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后,持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料,申请出让国有建设用地使用权登记。”因此,受让人按照合同约定支付出让金是合同根本义务也是取得土地使用权的前提条件。

其次,合同法及《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的指导意见》(苏高法[2020]124号)明确规定,因疫情防控导致合同无法履行的,必须是合同债务是非金钱债务,若为金钱债务,则原则上不能因为不可抗力而免责。

最后,尽管金钱债务不适用不可抗力条款。但是因受疫情防控影响,因受让人或出让人财务人员未在岗或银行网点未营业等客观原因,在转账支付技术条件不能满足的前提下,逾期支付出让金是客观的合理延期事由,应由双方说明情况、保留相关证据,逾期支付不视为受让人违约。如果,受让人受疫情影响,在资金条件上不能具备支付土地出让金的实力,则可能导致合同被解除,原则上,受让人不能援引不可抗力条款免责,但可以依据“情势变更”原则,减轻或免除违约责任,以示公平。

Q:

疫情防控导致的房地产企业土地开发闲置,行政机关有权征收土地闲置费,甚至收回吗?

A:

疫情防控可能对房地产企业的土地开发建设进度产生直接或间接的影响,一是直接导致土地上的项目建设停工、停建,在建工程烂尾,或施工计划取消;二是因疫情防控导致土地开发项目无法达成项目目的,或行业景气下降,无力继续开发建设。这两种情形都将使房地产企业面临土地闲置被政府部门收取土地闲置费甚至收回的风险,因此,疫情防控背景下,何种情形构成土地闲置?房地产企业能否援引疫情防控构成不可抗力从而免除被行政处罚的责任?需要重点研究和解读。

首先,房地产企业需正确识别“闲置土地”的法定情形。根据《城市房地产管理法》(2019修订)第26条、《城市房地产开发经营管理条例》(2019修订)第15条、《闲置土地处置办法》(2012修订,国土资源部令第53号)第2条、《国有土地使用权出让合同补充协议》(示范文本) 第5条的规定,闲置土地有三种法定情形:受让人超过出让合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的;已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一,且中止开发建设满一年的国有建设用地;已动工开发但已投资额占总投资额不足百分之二十五,且中止开发建设满一年的国有建设用地。

其次,“动工开工日期”有约定从约定,无约定或约定不明的,以实际交付土地之日起一年为动工开发日期。实际交付土地日期以交地确认书确定的时间为准。依据为《闲置土地处置办法》(2012修订,国土资源部令第53号)第22条;动工开发出指“依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一。”[《闲置土地处置办法》第2条]。

再次,认定闲置土地存在例外情形,不可抗力构成法定的免责事由。根据《闲置土地处理办法》第8条、《城市房地产管理法》第26条,土地闲置被查处的例外情形有:政府未按照约定交付土地;土地规划发生修改;因处置信访或军事管制、文物保护等问题导致无法动工开发;存在自然灾害等不可抗力;政府、政府有关部门存在其他行为。

最后,房地产企业如能证明疫情防控这一不可抗力与土地闲置之间的直接因果关系,则可与自然资源主管部门协商,选择延长动工开发期限,或调整土地用途、规划条件重新办理相关用地手续,以及由政府安排临时使用,有偿收回或置换土地等闲置土地处置方案。依据为,《闲置土地处置办法》(2012修订,国土资源部令第53号)第8条、第12条。

齐心抗疫

与你同在

中山一女司机醉驾,竟然“借尿遁”,结果……

中山最具影响力新闻公众号

自中山市复工复产后,

个别司机按捺不住侥幸心,

开始呼朋唤友、“借机”酒驾!

然而,在交规面前,

你的“越界”,

交警严查严处!

2月27日21时许,

南头交警接到群众报警,

称南头镇东福北路与同福东路交汇处路口,

发生一宗

小轿车碰撞道路中间隔离墩的交通事故,

造成车辆及护栏损坏。

南头交警迅速赶往现场,肇事的是一辆粤T829**号牌小轿车,涉事司机为一名中年女子。

在询问过程中,

民警发现涉事女司机满身酒气,

于是准备对其进行酒精测试。

其间,

该司机声称“尿急”欲上厕所方便,

当民警跟随涉事司机

进入附近发廊洗手间后,

等了五、六分钟都不见出来。

从发廊工作人员中得知

洗手间有后门通往外面,

民警随即追赶,

孰料涉事司机已翻墙过去,不见踪影。

最终,

民警在附近出租屋的小巷里

发现涉事司机,

随即“瓮中捉鳖”将其抓获。

经询问,涉事司机为广西人黄某。去年年底在南头镇承包了一家餐饮店,但因近段时间受疫情影响,其餐饮店无法开业,经济压力大,于是到朋友家中喝酒解压,回家途中撞到了隔离设施。

在对黄某进行呼气测试结果显示,

呼气酒精含量超过醉驾标准,

随后民警带黄某往医院抽血检验。

经司法鉴定报告显示,

黄某血液酒精含量为

122.6mg/100mL

属于醉酒驾车,

将依法追究刑事责任。

中山交警提醒您:

虽然疫情对商家造成一定的影响,

想喝酒消除烦闷情有可原。

但酒后还开车上路,

是置自己与他人安全于不顾的违法行为!

开车不喝酒,喝酒不开车,

这条“铁律”,望大家谨记。

本科生七折买房,是机遇还是陷阱?温州到底想把哪些人留一辈子?

近日,本科生在温州打七折买房,成为了茶余饭后的热议话题,这到底是炒作还是政府为了吸引人才制定的措施,对于本科生来说是机遇还是陷阱?

根据各地新闻媒体报道,打七折买房是政府重磅人才最新政策,是一个不争的事实,但是有规定,并不是每个本科生都有资格,及时有资格的本科生,也会权衡利弊,多方考虑,虽是机遇,但也是“陷阱”。

首先我们来看下购房资格,其中一类购房资格要求是必须依法缴纳社保或个人所得税36个月以上,这就意味着在温州至少居住三年以上,或者为温州企业服务三年以上。同时还没有买房或者住房面积低于60平方米,才有资格。另一类购房资格是近两年年薪10万(按照个人所得税申报为标准)以上。这两类的购房资格的前提条件都是全日制本科。所以不是所有的本科生都有资格,而是毕业至少三年以上,且在温州工作了三年以上的本科生才有资格。

“住房不炒”的政策,在温州是贯彻到底,如果你想炒房,对不起,还有一个条件等着你,那就是10年内无共有产权,不得转手买卖。意味着经济实力不够雄厚的情况下,这10年都要一直在温州,如果想三心二意、朝三暮四,还想把窝挪到其他城市的话,那得有足够的经济实力。

穷人用时间换钱,富人用钱换时间,工作三年以上,有钱买房的早就买了,就不会要等到今天;没钱买房的,在政府的号召下,勒紧裤腰带给个首付,以后要想到其他城市去发展,一套房就会留你10年,而这10年,是人生最关键的十年,这十年,没有成家的意味着要成家;成家了的小孩要上学,要是小孩现在才出生,10年后还在上小学;大一点的上中学,尤其是现在的政策,高中要在户籍所在地上学,这意味着买房后在温州居住的不是十年,很大程度上是一辈子。

温州到底想留哪些人一辈子

看过政策的都知道,购房资格中有一条是在温州“全职在中小学、幼儿园、医疗机构工作,贡献值100分以上。”一个是教育,一个是医疗,这两项都是民生工程,且是重中之重。而这两类人群工资都普遍偏低,尤其是教师,几乎都是死工资,涨幅不到。如果夫妻两是教师队伍中的双职工,一般情况下如果买了一套房,还想去其他城市发展,需要的不仅仅是能力,还有勇气。而教师和医疗工作者的工作都是比较稳定,工资虽然不高,但都不易跳槽,即使跳槽,也是行业内部、很少走出圈外。所以最想留住的是这两类人才,往往由于经济关系,住下来就是一辈子。

留住一辈子的人才,才是真正需要的人才,政策出台需要的不是买房人消化库存,而是想留住那些对温州有贡献,由衷热爱温州的人。同时希望提高教师待遇,让老师不要为了生计发愁,而失去了原有的教育情怀。

如果你在温州,现在买房吗?

柯城又有3个村上榜“国家森林乡村”!有你家乡吗?

近日,在国家林业和草原局公布的第二批国家森林乡村名单中,九华乡新宅村,石梁镇中央方村、双溪村榜上有名,被评定为“国家森林乡村”。加上此前入选首批国家森林乡村的3个村,我区共有6个村上榜“国家森林乡村”。

双溪村寺桥自然村

双溪古桥和古树

国家森林乡村是指自然生态风貌保存完好、乡土田园特色突出、森林氛围浓郁、森林功能效益显著、涉林产业发展良好、人居环境整洁、保护管理有效的生态宜居乡村。被认定为国家森林乡村可按照统一标识制作和使用国家森林乡村牌匾。

新宅村航拍图

初春季节,徜徉在新宅村庙源溪畔绿道,绿意勃发、古树苍苍。新宅四周环山,森林茂盛苍翠,林中鸟语花香,山间清泉咚咚,素有“第二莫干山”之誉。近年来,新宅村秉承“村庄整治,绿化先行”理念,从区林业局争取“一村万树”示范村创建项目。利用区以奖代补资金,新宅村已种下北美枫香、北美海棠、樱花等彩色珍贵树木1万多株。

双溪村生态资源

双溪村张西自然村

跨过双溪村的张西牌楼,“智多张西”满目皆绿。去年来,双溪村依托良好的生态环境和古村落等资源,开展“智多张西”项目,对原有的古建筑进行修复,根据地势沿溪修建休闲游步道,建公园、开民宿,把生态资源转化为生态资本。目前已种植红豆杉、浙江楠3万余株,近日还将种植榉树4000余株。

作为全国绿化示范村、首批省级“一村万树”先行示范村,中央方村在村庄主干道、环村道及边角地等五块地打造“一轴一环多片”的楠木绿色发展生态格局,目前已种植楠木2万余株,打造出名副其实的“楠木村”。去年,已有十余家企业选择认购该村的绿色产权资产包。

“一村万树”

绿色期权认购林

石梁镇经济发展办公室主任郑臻颖表示,他们还将主动与企业对接洽谈,争取让更多社会资本参与到“一村万树”行动中,让“绿色财富”在村庄开花结果。

近年来,我区以“五水共治”、“四边三化”、“三改一拆”、“小城镇环境综合整治”、“美丽城镇创建”等工作为载体,深入开展森林生态体系建设,着力构建绿色生态家园。2018年12月,柯城率先探索实践“一村万树”绿色期权模式,在省内外掀起了一场绿色的“生态风暴”。这些新晋的“国家森林乡村”将对柯城乡村绿化美化、改善农村人居环境、助推乡村振兴发展起到积极的示范带动作用。

200万到1000万,杭州今年现房销售项目盘点

前段时间,我们盘点了杭州2020全年待交付的楼盘,并挑选了一部分作为跑盘计划的备选。

其中,现房销售的楼盘虽暂时不在跑盘备选之列,但也有不少业主来咨询相关问题。

从19年下半年开始,杭州新房市场上总共有20个涉宅现房销售项目。目前有4个已经开售:绿都东澜府(崇贤)、远洋路劲上河宸章(崇贤)、都会钱塘东区(下沙)和越秀前滩名邸(艮北),还剩下16个待售项目。

今天先按照板块,对这20个现房项目做一次盘点。并且附上部分开发商往期楼盘质量,供考虑入手现房的朋友们参考。

如果大家有需求,我们会去实地进一步查看。

1

下城

资料来源:透明售房网

如有问题恳请指正纠错

中冶锦绣华府(三塘)

预计开盘时间:预计2020年5月

建设公司:宝冶集团有限公司

规划产品:3幢8层洋房和8幢(17层-26层)高层,1幢自持物业

周边新房:48100元/�O

周边二手房:40000-51000元/�O

开发商:中冶

2

西湖区

资料来源:透明售房网

如有问题恳请指正纠错

葛洲坝龙湖中国府(蒋村)

预计开盘时间:2020年

建设公司:海天建设

规划产品:10幢6层洋房+10幢17-20层高层

周边二手房:52000-60000元/�O

开发商:葛洲坝、龙湖

金辉建发项目(三墩北)

预计开盘时间:2020年

建设公司:卓越建设工程

规划产品:10幢31层-33层高层、2幢托老所和1幢物业经营用房

周边新房:29300元/�O

周边二手房:30000-38000元/�O

开发商:金辉、建发

中冶锦绣公馆(翠苑)

预计开盘时间:2020年

建设公司:中国十九冶集团

规划产品:高层139�O-179�O,精装交付

周边新房:65000元/�O

周边二手房:60000-75000元/�O

开发商:中冶

3

拱墅区

资料来源:透明售房网

如有问题恳请指正纠错

杭房建发养云静舍(申花)

预计开盘时间:2020年5月

建设公司:浙江悦容建设集团有限公司

规划产品:4幢高层住宅,3幢其他用房,1-3号楼层高23F,6号楼层高17F,4-5号楼层高1F,7号楼层高2F

周边新房:54000元/�O

周边二手房:55000-62000元/�O

开发商:杭房、建发

联发云景天章(桃源)

预计开盘时间:2020年5月

建设公司:耀华建设

规划产品:7幢高层

周边新房:31100元/�O

周边二手房:28000-35000元/�O

开发商:联发

4

江干区

资料来源:透明售房网

如有问题恳请指正纠错

越秀前滩名邸(艮北新城)

楼盘情况:余留少许房源在售

规划产品:高层、洋房

周边二手房:38000-40000元/�O

开发商:越秀

电建泷悦华府(丁桥)

预计开盘时间:2020年3月

规划产品:7幢16-17层高层,6幢4-7层多层,3幢16-17层高层自持住宅及1层沿街商业和配套用房

周边二手房:30000-35000元/�O

开发商:电建

天阳融信东方邸(丁桥)

预计开盘时间:2020上半年

规划产品:10幢16层高层

周边二手房:30000-35000元/�O

开发商:天阳、融信

卓越明熙府(长睦)

预计开盘时间:2020年

规划产品:11幢高层,11幢多层

周边新房:26300元/�O

周边二手房:28000-30000元/�O

开发商:卓越

5

滨江区

资料来源:透明售房网

如有问题恳请指正纠错

保利天汇(长河)

预计开盘时间:2020年年底

建设公司:中天建设

规划产品:分两期建造,共规划12幢32-38层高层住宅楼和1幢23层酒店,一所3层幼儿园(位于小区西北侧)及部分1-3层商业配套。

周边新房:42000元/�O

周边二手房:34000-38000元/�O

开发商:保利

开发商以往楼盘质量:

6

萧山区

资料来源:透明售房网

如有问题恳请指正纠错

禹洲蜀山项目(蜀山)

预计开盘时间:建设中,未定

建设公司:杭州建工

规划产品:13幢洋房和4幢高层

周边新房:国宸府均价25607元/�O

周边二手房:25000-30000元/�O

开发商:禹洲

融信云��澜天(空港新城)

预计开盘时间:2020年7月

建设公司:荔隆建设

规划产品:4幢高层,7幢洋房

周边新房:德信天空之翼约20000元/�O

周边二手房:16000-20000元/�O

开发商:融信

开发商以往楼盘质量:

高运��悦府(益农)

预计开盘时间:预计2020年

规划产品:2幢16F高层,4幢10F小高层

开发商:高运

7

余杭区

资料来源:透明售房网

如有问题恳请指正纠错

远洋路劲上河宸章(崇贤)

楼盘情况:已售罄

开发商:远洋、路劲

开发商以往楼盘质量:

绿都东澜府(崇贤)

楼盘情况:已售罄

规划产品:15幢高层住宅,3幢商业高层

周边新房:均价20600元/�O

周边二手房:20000元/�O

开发商:绿都

中建锦绣越府(星桥)

预计开盘时间:预计2020年

规划产品:5幢19-20F高层,4幢7F洋房,26幢排屋

周边新房:20300元/�O

周边二手房:20000-25000元/�O

开发商:中建

8

钱塘新区

资料来源:透明售房网

如有问题恳请指正纠错

都会钱塘东区(下沙)

楼盘情况:已售罄

周边新房:27000元/�O

周边二手房:22000-28000元/�O

开发商:金地

杭房悦东方(前进)

预计开盘时间:2020年3月

规划产品:24幢联排、4幢洋房和11幢高层

周边新房:17800元/�O

周边二手房:16000-20000元/�O

开发商:杭房

宏立新湾项目(新湾)

预计开盘时间:暂无消息

开发商:宏立

楼盘情况:杭州唯一一个100%自持的现房楼盘

现房销售均价覆盖了200万到1000万的区间,从目前已知的销售情况来看,每次开盘都能飞速售罄。说明“现房销售”已经让不同层级的业主都充满期待。它的优势在于:看得见、摸得着、价格稳定、入住快、风险低。

“信用债券”Vs“实物交割”

目前杭州绝大部分楼盘都属于期房销售。

各地政策决定了当地的期房,在哪一工程阶段可以开始销售:打桩阶段、楼盘结构完成三分之一、三分之二……在杭州,则需要所售楼幢结顶后,方能开售。

允许销售的工期靠后,当然能带来一定的保障。但还是不能避免:样板房“卖家秀”精装,收房“买家秀”惊装的困扰。

在期房销售多“后遗症”的当下,不少购房者都希望能直接看到自己家最后的成品。像买二手房一样,看得见摸得着,购买后直接入住。

如果将期房比作开发商的“信用债券”;现房则是“实物交割”。

期房卖的是未来,现房卖的是当下。

2020年现房销售是否会迎来采摘之年?各大楼盘的现房评测,会列入业主圈接下来关注的内容。

北京:来自或去过疫情严重国家,到京后居家或集中观察14天

截至3月2日各地的疫情通报,

宁夏、北京、广东、浙江

都陆续通报了境外输入病例。

北京新增2例境外输入病例

2月29日,北京市报告2例自伊朗入境的新冠肺炎确诊病例,均为2月26日宁夏确诊病例丁某某在伊朗期间的密切接触者。

深圳新增由英国途经香港输入病例

据人民日报,3月1日凌晨,深圳市卫生健康委报告1例境外输入新冠肺炎确诊病例。

患者,男,35岁,在英国布里斯托工作。2月27日乘坐CX250航班,由伦敦飞往香港。2月28日13:27抵达香港机场,15:30在香港机场海天码头乘坐渡轮(船次3A109)到蛇口码头,16:32在码头入境时,显示该患者体温正常,16:45从蛇口码头乘出租车回福田区家中。

2月29日上午7时,患者出现咳嗽、发热症状。10时由家属驾车送往中山大学附属第八医院发热门诊就诊。3月1日0:40,深圳市疾控中心复核结果为新冠病毒核酸阳性。目前患者病情稳定。广东省卫生健康委已于3月1日凌晨将相关情况通报香港卫生部门。

浙江丽水新增1例境外输入性确诊病例

据浙江丽水市通报,2020年3月1日0-24时,新增境外(意大利)输入性确诊病例1例。具体情况如下:

患者王某,女,31岁,意大利华侨,2月28日回国,国内户籍为青田县瓯南街道。2月16日出现咳嗽、头痛、腹泻等症状,自行服药治疗。26日晚从意大利米兰(SU2415H航班座位号17C)出发,经莫斯科(SU206H航班座位号22F)转机,于27日22时到达上海浦东机场,随后包车于28日上午8时抵达青田县,随即被直接送往青田县集中隔离医学观察点开展医学观察。3月1日新冠病毒核酸检测阳性,目前在青田县人民医院隔离治疗。

宁夏已发现两例境外输入型病例

而此前,宁夏已发现1例境外输入型新冠肺炎病例。2月26日,宁夏中卫市表示,当日该市发现1例境外输入型新冠肺炎病例,患者丁某,男,23岁,宁夏中卫市中宁县大战场镇人,2019年10月到伊朗从事翻译工作。

专家提醒

疫情防控阻击战尚未结束。

无论您身处国内或境外,

鉴于乘坐飞机等公共交通工具

感染病毒的风险较大,

居家是最好的防护。

为了您和他人健康,

请务必继续保持警惕,

加强自我防范,慎重决定出行计划。

北京也做出相应的措施

来自或去过疫情严重国家,

到京后居家或集中观察14天

昨晚,市委常委会会议暨北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组第三十六次会议、首都严格进京管理联防联控协调机制第六次会议召开。

来自或去过疫情严重国家

到京后居家或集中观察14天

会议强调,要发挥严格进京管理联防联控协调机制作用,加强统一领导、统一指挥,三线作战,外防输入、内防扩散、严防境外疫情倒灌,确保首都安全。坚持关口前移,强化远端管控,建立完善信息共享机制。严格入境管理,成立应对小组,加强工作力量,统一协调调度,有针对性地落实防疫措施。来自或去过疫情严重国家的入境人员,到京后居家或集中观察14天。

汲取黄某英进京事件教训

严把进京通道入口关

会议强调,要汲取黄某英进京事件的教训,进一步查找薄弱环节,举一反三、抓好整改,堵塞漏洞,严把进京通道入口关。加强进京检查站管理,所在区要组织力量支援,共同做好进京筛查、劝返等工作。实行严格的小区封闭式管理,强化值班值守。

要关心滞留湖北未返京人员

会议强调,要关心滞留湖北未返京人员,研究相关政策,妥善处理社会单位劳动纠纷问题,做好劳动仲裁工作。加快推进“北京健康宝”应用,实现京津冀健康互认。地铁、公交、机场等要避免乘客排队拥挤,减少聚集性风险。

所有出入境人员都必须进行健康申报

3月1日,国务院联防联控机制新闻发布会上,有关部门负责人表示,目前海关已全面启动健康申报制度,要求所有出入境人员都必须进行健康申报。同时,国际航班抵达前,将通过大数据提前预排查疫情重点国家和地区人员。

100%查验健康申报

海关总署卫生检疫司司长林伟介绍,目前海关已全面启动健康申报制度,要求所有出入境人员都必须进行健康申报,海关在口岸对申报内容进行审核,严格排查是否有症状,是否在14天内到过疫情发生的地区或国家,是否有接触史。

林伟说,现在,出境人员在到达口岸之前就可以使用手机进行填报,生成二维码,在口岸扫码验放,实现“网上报,码上通”。

海关对所有出入境人员严格实施“三查、三排、一转运”的检疫措施。即100%查验健康申报,全面开展体温监测筛查,严密实施医学巡查。

卫星上看浙江丽水青田县城:一座山水之城,平坝面积很少

有些地方虽然相隔千里,“江湖”上却有它的传说,比如曾经的天下第一村――华西村。在浙江也有一个县名声在外,它就是青田县,有中国房价第一县、中国金融十强县、外汇第一县、人均存款第一县等令人“羡慕”的称号。

(青田县城核心区)

今天就让我们从卫星上的视角看看青田县。

青田县隶属于浙江省丽水市,位于丽水东南部边缘,和发达的沿海城市温州毗邻,是丽水距离温州最近的县。邻近温州的区位,或许也是青田县发展的因素之一。

青田县属于浙南低山区,境内以山地地形为主,平原面积占比很少。青田县城位于瓯江两岸,群山环绕,是一座山水小城。这样的山区小县城,从外表上看似乎并没有什么独特之处。

“九山半水半分田”,由于青田可耕地少,农业发展并不突出。然而青田境内的石头却是一张金字招牌,青田有“中国石都”“石雕之乡”之称,青田石是中国四大国石之首。

勤劳聪明的青田人很早就走出青田县,走向了世界,早在清代就有人将青田石贩卖到欧洲等地。“裙带效应”的带动,让很多人看到了路子,背井离乡在欧洲打拼,早已经不仅仅贩卖石头这么单一了。这才让青田有“华侨之乡”的称号。

有一句这么说“不是青田人有钱,而是青田有钱人太有钱”。加上青田县城平地少,见缝插针的建房子,房产开发成本大,“钱很多,房子少”,房子不贵才怪呢!

青田县有四个街道办,即鹤城街道、瓯南街道、油竹街道、三溪口街道,它们共同组成青田县城。而县城东部的温溪镇,其城镇规模和青田县城相差不大。

青田县交通便利,有国道、高速公路、铁路、高铁过境,这配置也配得上这么富饶的小县城了。

对于青田县,你有什么印象?

守望相助,携手同行!新昆山人这样守护第二家园

在昆山

有一群人

他们日夜坚守

为疫情防控贡献自己的力量

在第二故乡留下了一段

携手战“疫”的感人故事

他们是新昆山人

有这样一支志愿者服务队,成员三分之二是新昆山人,他们用实际行动守护自己的第二故乡,这支特别的队伍名叫“新巷社区平安志愿者服务队”。

疫情发生以来,新巷社区平安志愿者服务队迅速集结,她们自愿放弃春节假期,冲向社区防疫的最前线,只为守护她们日夜居住的小区。戴上口罩、套上袖标,她们就是战士,在门岗卡点全天24小时轮班值守、严格管控出入车辆、为来访人员检测体温、挨家挨户排查登记、把各项防控措施落实到每一栋楼、每一户居民……

新昆山人队伍集结ing

“我参加。”“我也来!”“跟着社工一起去防疫!”……一条条回复刷新新巷社区平安志愿者服务队的微信群,大家纷纷自愿加入新巷社区一线防疫志愿者队伍中,来自河北的新昆山人王灵敏阿姨就是其中一位。

王阿姨今年已经57岁了,社工担心防疫任务太重她吃不消,但王阿姨说她作为平安志愿服务队的队长,一定要带头参加,她可以做一些力所能及的事。

“我在张浦居住多年,早已把张浦、把新巷当成了自己的第二故乡,自己作为张浦的一份子,面对这样严峻的疫情,不忍社区工作人员24小时连轴转,想帮着多分担一些。”,王阿姨的一番话朴实且真诚,在家人和社工的同意下,王阿姨加入到新巷社区抗击疫情的志愿服务中,从2月初至今,每天早上8点到晚上5点,协助社区工作人员登记居民信息、为出入小区的居民测体温、办理出入通行证,任劳任怨地为自己心爱的社区保驾护航。

母女齐上阵“隔离不隔心”

“1斤黄瓜、2斤土豆、2斤猪肉……你们买的菜我都收到了,没有错,太感谢你们了!”2月7日上午,家住杨巷新村4栋正在被隔离的居民老张在电话里既感慨又感激,而这样的致谢电话时不时在居委会里响起。平安志愿服务队队员代恩平、代滢莎已经记不清她们母女俩一起爬过多少个楼梯,给多少户居民送过菜。这段时间有很多返昆人员因在家隔离,无法外出买菜,新巷社区为他们统一采购了生活物资,但如何配送成为了令社区工作人员头疼的问题,而代恩平母女俩主动提出她们来送,积极协助社区解决了难题。

感动居民新鲜力量不断汇聚

像王阿姨、代恩平这样积极参与社区防疫的志愿者,平安志愿者服务队里还有很多,随着平安志愿者们的身影活跃在小区的各个角落,越来越多的居民被他们无私的志愿奉献精神感染,一个个“新朋友”也加入到社区防疫志愿队伍里,为社区防疫奉献自己的一份力量。随着复工潮的来临,一部分在一线的志愿者们都返回到各自的工作岗位去继续战斗了,但他们携手战“疫”的感人故事却回荡在人们心间。

在昆山还有很多像他们这样

奋斗在一线的新昆山人

面对疫情,不分地域携手同行

他们的坚守,足以抚慰心灵

昆山给了他们归属感

而他们给了昆山安全感

供稿:党政办宣传科、部分来源张浦社服

编辑:刘叶夏子

审核:陈映如